大户型直降100万元 北京房价经历“最长下滑周期”-国内热点新闻

                                                                  2019年12月09日 4:35 来源:国内热点新闻 编辑:足球现金网站开户

                                                                  足球现金网站开户

                                                                  【洛阳失联女孩遇害】

                                                                  58安居客房产研究院首席分析师张波表示﹡⌒,目前北京二手房市场依然处于买方市场∵∟♂,受严格调控政策影响﹡♀,中短期房价上涨的动力依然偏弱△。预计此轮降温还将持续到2020年春节后⊿,即明年3月、4月□♀,市场的热度才有望回升♂。

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                                                                  中原地产首席分析师张大伟提醒⊿□∟,目前大多数限竞房项目去化不及预期﹡↑,新房库存明显增加?,目前北京商品房住宅库存高达7.56万套∴,为多年来最高□♂⊙。“为消化库存不排除未来会有价格战∴↑,这些都会影响二手房的价格∵〇∵。”张大伟表示☆☆。

                                                                  ]article_adlist-->

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                                                                  北京从2017年末开始大规模出让限竞房地块♂♂,截至今年10月〇?,北京合计供应新建住宅7.8万套⊿▽⊙,其中4.76万套是限竞房⌒,占比61%♀π。

                                                                  足球现金网站开户

                                                                  记者了解到□,这一房屋挂牌价为1450万元◇,其中的议价空间达到300万π▽。这意味着每平米降价接近2万元⌒∵。据了解♂∵♀,房主此次大降价主要是亟需交易变现♂☆▽。

                                                                  频现百万级折扣“楼王3居室△□,西南向☆☆♂,无遮挡♂◇⌒,160平米∟,周期快可1150万元成交□。”一位地产中介在其朋友圈推广一套房源﹡π∵。

                                                                  限竞房在土地出让阶段就对房屋售价进行限制∴∵,限竞房的销售价格通常低于同区域的市场水平⊿。中原地产指出↑⊙,从楼市数据看??,2018年来◇π,全北京合计供应的新建住宅有8万套⊙∵,其中5.44万套是限竞房▽♂。占到整体市场供应的68%⌒∵。住建委数据显示〇?,连续两年超过3万套住宅尤其是限竞房的供应井喷下⌒♀?,今年前11月⌒┊▽,北京累计成交新建商品房住宅(含限竞房33074套)同比上涨了60.4%⌒◇。

                                                                  前述店长表示〇,以往北京市二手房交易都是“连环单”┊。“比如300万以下的算刚需房⌒,假设刚需进场π,刚需房的房东拿到购房款再贷300万能买600万的房子改善♀∟,那些卖了600万房子的房东再贷400万就可以买1000万的房子♀。如果购房者预期收入和房价持续增长♀,杠杆放大效应下π▽,房价也就会越来越高♂△,越涨越快π﹡〇。但在现在的信贷政策下∴,贷款额度大幅下降⊙,这一链条就被打断了∵⌒△。”该人士表示〇。

                                                                  ]article_adlist-->

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                                                                  “这意味着将大多数改善型需求的首付门槛大幅提升π﹡。举个例子↑⊿π,1000万的二手房∵♀,如果是二套☆♂,意味着最多仅能贷款200万﹡┊♂,那么首付就需要800万现金┊◇。目前银行对房抵贷、消费贷资金流入房市监管力度非常大〇,购房者难以从这些渠道补充首付﹡∴∟。即使是被认为是‘绝对刚需’的学区房□☆⊿,总价超过1200万后成交周期也比较长△。此外▽⊿,两年多的严格调控┊,已经把房价一直涨的预期给打掉了┊π﹡,部分购房者由于资金实力不够放弃了购房□↑▽,还有部分购房者则转入观望状态⌒◇□。博弈的天平开始逐步向购买者倾斜⊙△,房东降价的案例正在增加□。”某中介店长对中证君表示↑□▽。

                                                                  为何短短两年☆π▽,市场发生了如此大的变化□∵??

                                                                  另一个有力政策是“非普二套高贷”⌒。按照北京市相关规定♀⌒⌒,除建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140平方米(含)以下两条硬性标准外☆♂,北京普通住宅标准价格红线设置为:五环内总价低于468万元π﹡。以目前北京市区的房价水平来看⊿♂♀,五环内大量房屋将属于非普通住宅?。

                                                                  限竞房不仅有价格优势⌒,而且还会分流二手房的需求♂♀◇,同时拉低区域二手房的均价∵∴。公益西桥一均价为6万元/平米的限竞房项目入市后⌒,区域内二手房价格一夜之间下降数千元/平米〇□。

                                                                  而在“3.17”调控前▽☆,北京楼市最疯狂的时期⌒∴,这类户型成交价格一度接近420万◇☆,单价达到7万元/平米▽▽♂。

                                                                  “现在只有价格降到位了∟?,房子才好卖∟▽◇。”多位经纪人对中证君表示☆∟。

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                                                                  不过∟,从目前的交易情况来看〇⊙↑,西城区小户型牛校/直升校的学区房仍然相当坚挺∵〇。中证君了解到♂∴☆,近期∴,爱民里小区(划片小学西什库小学是北京四中的直升校)有一套一居挂牌﹡,这是整个小区中唯一一套非半地下的挂牌房屋?▽,40平米左右报价超过650万元∵▽。传统名校三里河三小近期一套83年40平米的学区房△,单价接近16万/平方米◇,仍然保持了一定的涨幅〇〇∵。可以说∟,西城小户型学区房是现今北京楼市唯一的高地了﹡▽。

                                                                  这一小区属于北三环次新房□,房龄和户型方面有优势⊙,也有明显的短板♀。该小区大户型房屋较多且附近交通便利♂π,小区里有不少房屋被出租用于公司办公场所♂□?,整体环境并不宜居☆。加上高总价不好卖⊿♂,因此房东不得不大降价♂π。

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                                                                  推荐阅读]article_adlist-->

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                                                                  不过☆π♂,近期北京二手房市场成交量和带看量均有所增长〇π。年底一般房市都会有一些行情﹡,那么后市走势如何♀?

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                                                                  “如果是2017年调控之前入市◇◇,考虑到信贷成本♂,房子至少已经跌了超过20%┊⌒。”一位2017年高点购房入市的购房者对中证君表示〇┊◇。

                                                                  看着如今的北京房价♂↑♂,小A为3月份及时卖掉了房子庆幸不已♂。

                                                                  这套房子已经挂牌数月∵﹡,然而目前仍然未有成交⌒↑⊙。

                                                                  足球现金网站开户

                                                                  除了大户型﹡┊,顶级学区房也出现了降价促销?⊙。近期⊿,丰侨公寓有一套75平米的二手房∵♂,挂牌价为1445万元∵?。据中介介绍☆,业主调低了该套房源的心理价位⊙∵,1330万左右即可成交♂。该小区对口小学是宏庙小学﹡□♂,该小学是八中和北师大实验中学分校大比例直升校□,这两所中学都是北京市顶级名校♂∵♀。加之该小区位于金融街地区∴┊,成交单价居高不下?□,8月成交均价高达19万/平方米π⊙。

                                                                  增加供应平抑价格北京市多年一直缺乏土地供应△,但这一情况在2017年发生了改变△┊。

                                                                  小户型稀缺学区房仍然价格较为坚挺

                                                                  足球现金网站开户

                                                                  根据国家统计局的数据♀﹡◇,今年7月到10月↑↑,北京二手住宅成交均价连续四个月出现下滑┊┊☆。这是2018年以来∴▽?,北京二手房价经历的最长下滑周期┊▽﹡。

                                                                  今年3月π∴,借着一波小阳春□?,小A将挂了5个月的房子以330万卖了出去↑┊,这套房位于丰台区四环内⊿,属于地铁刚需上车盘□◇┊。而近期△π﹡,相似户型成交价格仅为290万元左右↑。这意味着π,时隔9个月♀∴,这套房跌了近40万﹡,单价下跌近6000元/平方米〇。目前单价已经不足5万元/平米∟?。

                                                                  目前北京二手房一系列税费规则加大了交易和购买成本∴♂。二手房中仅有满五唯一(产证时间5年且为家庭或个人名下唯一一套)的商品房可以享受免征所得税待遇┊∴□。不符合满五唯一条件的二手房交易都将征收增值部分的20%差额所得税﹡。而获得产证不满两年的二手房还要在此基础上征收5.3%-5.6%的增值税及其附加▽♀。目前交易中?♂,税费一般由买家承担◇⊙,但卖家就需要下调成交价格作为税费的弥补▽。记者了解到⊿,一般来说┊,300万左右的二手房⊿,如果不是满五唯一♂,且上次交易的原值较低▽♂⊙,卖家要至少降价20万以上才比较容易成交□⌒。

                                                                  “今年3月北京房市曾经有一波行情?,部分刚需入场◇,激活了整个购房的链条▽。但这一轮行情4月下旬后就逐步冷却了⊙∴〇,市场又回到了成交量下滑的状态中〇﹡▽。”一位中介对中证君表示♂。

                                                                  此外⊙◇,北京市还供应了大量共有产权住房π⊿⊙,也分流了部分二手房需求π?♂。

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                                                                  中证君从多位房地产中介处了解到∵◇,除了极个别稀缺的项目♂,目前北京总价千万左右的二手房源均有约10%左右的议价空间▽♂﹡。即使一些房东不愿意下调中介平台上的挂牌价格π〇,但在实际成交中让步的幅度也在加大∟∟∴。

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                                                                  严控杠杆降温楼市小A清楚的记得┊﹡□,“3.17”之前最疯狂的时候⊙?↑,小区里的一套小两居♂〇♂,一天有5波客户前来看房♂↑〇。“基本当场就得拍板↑,否则房子就被人抢走了∵∵┊。”小A对中证君表示∴▽↑。

                                                                  近日⌒♀♂,中证君走访北京多个地区二手房销售情况∴π,尽管近期交易量有所增长∵∵,但市场情绪并未明显升温▽⊙π。除了小户型热门学校学区房▽∟△,北京二手房全面降价的情形仍在持续〇△⊿。

                                                                  高总价学区房也有较大的折扣(截图来自某地产中介朋友圈)

                                                                  推荐阅读:华少回应离职传闻