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据了解,该项目总投资估算20亿元,建设包括坛南湾、、石牌洋、牛寨山、南寨山、将军山、(含塘屿岛开发)等旅游景区道路、停车场、服务中心、游客接待中心、自驾游营地、露营基地等景区配套设施,景区内部各项提升改造工程正在有序推进中。

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【孙杨听证会】

值得注意的是□◇,此次入市的“稳租金”房源是相对“标准化”的产品〇,由开发商建设↑⊿♂,集中在同一栋楼⊿〇∟,且带有统一的装修□♀。

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申请人需要满足的其中一个条件是↑,自申请当月起在深圳连续缴纳社会保险12个月及以上(不含当月)♀,且首次租期不少于1年?♂,最长3年↑,满足续租条件的可按程序续租♂,但总承租时间不超过5年△⌒↑。

此外△♀♂,对个人在政府住房租赁交易服务平台上办理新签、续签住房租赁合同信息采集、登记或备案⌒☆,且租金不高于租金指导价格的♂△∴,采取综合征收方式征税♀,2023年底前▽┊,综合征收率为0%⊿⌒☆。

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深圳市住建局有关人士介绍⊙∴,稳租金商品房产权归市场主体所有∴┊◇,其定价机制不同于公共租赁住房或廉租房⌒?π,其首次租金以周边同类型、同档次房屋的租赁市场价格为基准经市场评估后定价∟,租金涨幅受政府监督◇♂□。

“控房价”到“控房租”◇↑?。在“房住不炒”的政策导向下♂〇♂,“控房价”已经延伸至了“控房租”∟┊。10月15日上午10点┊π□,深圳首个“稳租金”商品房正式公开认租□♂□,年度涨跌幅范围不超过±5%⊙?□。首个被纳入深圳稳租金商品房租赁试点的是位于塘朗城广场西区C座高区的248套带装修商务公寓∟△⊿,预计10月底可交付使用♂﹡。

早在去年8月♂┊⊿,深圳规土委就曾透露将推出“稳租金商品房”试点▽π,严格控制租金♂∴。今年8月﹡,深圳发布《关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见》⌒∟∵,其中提出∵⊿,对住房租赁企业向个人出租住房∟π┊,并在政府住房租赁交易服务平台上办理新签、续签住房租赁合同信息采集、登记或备案♂,且租金不高于租金指导价格的▽π,适当降低增值税征收率?☆↑。

一位房地产中介人士表示♂♂♀,这便于官方制订租赁指导价♂∴⌒。但就整个租赁市场而言⊿∴∵,即便是位于同一地段的房子π♂,很多时候也存在楼龄、装修以及配套等差异﹡,比较难形成统一的指导价格∟∵〇。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者表示♂,此次深圳首次推出稳租金商品房租赁试点项目〇♀,体现了租赁市场供应结构的调整导向﹡,也说明租赁市场在积极落实稳定价格的导向π▽,使得此类租赁房源一方面有助于对冲高房价的压力⊿,另一方面也有助于降低租客的租金成本▽?∴,这是全国其他城市后续可以借鉴的地方♂⌒。

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根据深圳市土地房产交易中心发布的公告⊿,基准租金标准暂为110元/月/平方米□,此外〇?♀,物业管理费4.5元/月•平方米;电费0.68元/度;水费3.77元/吨;燃气费3.5元/立方米□♂↑。

10月15日〇♂▽,一位南山区的租客告诉21世纪经济报道记者┊,其实这个价格并不算特别便宜π♀,但胜在房租涨幅有预期?π。

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美联物业全国研究中心总监何倩茹也向21世纪经济报道记者分析▽◇♂,不少租客仍然是从个人房东或农民房的村民手中租房♀,政府比较难大范围直接控制房屋租赁价格♂◇∴。从长远来看▽♂,建议快速、大规模增加租赁住房的数量⊿∵π,以此减慢租金的上升幅度及速度∴∵◇。

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