共享办公品牌难剥离“二房东”属性 空置率持续走高-广播电视新闻学专业

                                                                        2019年12月08日 11:18 来源:广播电视新闻学专业 编辑:澳门网上购彩合法网站

                                                                        澳门网上购彩合法网站

                                                                        【应采儿怀二胎】

                                                                        根据好租发布的2018年联合办公市场研究报告显示⊙□,近年来⌒﹡↑,全国联合办公扩张力度趋缓♀♀,满租空间只占12%♂∟∴,空置率50%以上空间达到40%∴?△,受规模扩张、行业整合、加之经济形势的影响π﹡□,联合办公企业的空置率持续走高┊↑┊。

                                                                        市场变差了“在酒仙桥的某共享办公品牌的办公室每平米报价8.5元⊿,最后成交价可以在7.5元左右▽〇,”一位北京酒仙桥商圈的房地产经纪人明显感觉到了市场的寒冷↑⊙▽。根据他的不完全统计⊿↑,截止今年底∴〇,他在所在的商圈商业地产的空置率达到20%-30%□,相比2017年最高7%-8%的水平已有很大差距☆。而共享办公的情况会更差一些◇,今年11月平均空置率在50%♂♂〇,预计今年年底至明年春节前?♂,空置率在60%-70%?▽。

                                                                        何善恒也感到今年“年关难过”∴π,他说▽?,共享办公的住户就是企业⌒。“其实我们是靠企业生存♀□▽,他们难过﹡,我们也会难过▽⌒,企业变少⊙,项目就越来越少⌒♂△,现在我们也会考虑一些区域里调整租金♀♀。”

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                                                                        这些行业的重要动向也牵动了何善恒的神经♂,他是WE+酷窝联合创始人﹡☆,公司成立于2015年⊙▽,是中国最早一批进入共享办公领域的公司〇,“一开始大部分人可能进来的原因就是因为风口∴,经过WeWork的事情♂,有大量的人才流失〇〇。”何善恒如是总结π。

                                                                        “我们的空置率相对来说还算稳定π?,但是确实从2017年开始随着一些文化娱乐类项目少了⊿⌒∟。共享办公行业其实是受到数据推动的行业◇,今年有多少企业注销和增加☆△⊙,其实也能感觉到整体市场环境的情况⊙∵〇。”何善恒说⊙◇。

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                                                                        “现在是每天都有业主打电话给我⌒,问我要不要地方↑∟。”该品牌高层人士说⊿〇☆,现在商业地产的房源相对于2017年和2018年要透明多了⊿,客户的选择也更多了◇∴。在去年之前大家更依赖中介去找房子﹡,从2018年开始共享办公自己的广告量增加了♀↑,客户可以自己找到更多的房源☆,不再依赖中介∴∵。但是各个联合办公品牌之间的竞争也增加了⌒π,出现更多的价格战等﹡△﹡。

                                                                        他进一步解释▽∴,一般的空间利用率基本为50%左右┊,浪费很严重⊙☆⌒。假设一层共100平米π,一般情况下﹡,一个公司用这100平米的面积也就放了10个工位□◇,做共享办公的⌒,就必须要把这个利用率提升﹡◇,可以做到20甚至30人♀┊﹡,多出来的就是利润♂。

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                                                                        该二线品牌负责人之前曾在北京工作〇π,他认为大城市更利于共享办公发展〇☆♀,每单位平米的价值会更高一些∟,这也意味着相同的面积∵∵,如果能够把利润率提升的话◇∴π,它的溢价会更多一些?☆⊿。“最重要的是北京的创业者多△π﹡,又不像二线城市喜欢独立空间☆♀♂,他们更容易接受开放式工位♀♂┊,付费能力又强↑,所以能够留下来□♂♀,靠着市场也能养活?。”

                                                                        上述二线品牌负责人称⊿⊿□,他所在的园区就有八家做共享办公的品牌⊿,竞争力远超其它地方⊿□。“工位普遍价格是在五百元左右〇↑〇,WeWork在这边的工位超过一千元〇□,所以入住率很尴尬?,仅有10%□∟□。”

                                                                        今年10月﹡☆,成长九年的独角兽公司、共享办公鼻祖WeWork给共享办公行业泼了一盆冷水△⊿∟,推迟了备受行业期待的IPO计划⌒∟,同时持续“烧钱”带来的亏损问题也一直萦绕在其心头⊿π,三年亏了30亿美元♂♀。软银创始人孙正义在最新季度财报发布会上称☆♂,“对WeWork创始人纽曼的错判﹡,是自己犯的最大错误”♂⊙。

                                                                        一位二线城市的共享办公品牌负责人也告诉记者☆┊,在2018年年中的时候他所在项目的入住率为100%〇,在去年最后一个季度□⌒,小团队公司成批成批的死掉┊?,致使项目入住率降低〇∴,直到现在才恢复到60%、70%左右∴▽。

                                                                        该共享办公品牌自己也有投项目♂□,但这些项目现在都是投钱阶段▽↑⌒,而且这个周期太长☆□,短期内难谈收益☆。“我觉得最靠谱的就是空间利用率提高之后⊿,空间的工位收入做到收支平衡?,人员的工资、人员的支出在靠其他的方面去赚□。共享办公其实是有很多模式的□♂△,但其他的目前还不能够成为一个完整的商业模式∵▽。”上述高层称⊿∴∵。

                                                                        何善恒记得创业初期⌒◇,更多的是在教育市场◇π〇。他曾关注过以色列的一家全球最大的3D打印公司⌒,希望能够将这家公司北京办事处招揽过来□⊙⊿,不过何善恒用了半年时间才签订了合同∴〇☆,因为他要不断和对方解释∟﹡,为什么要和别人共享办公区♂∴⊿,也对共享办公提了一些要求∴▽π。“2014年到2016年之间▽♀,资本还是很看好我们这个行业的♀△◇,也有大量的资本入驻了我们这个领域♀∟⌒,也出现了大量不同的品牌﹡。”何善恒说↑▽∟,资本推动π,市场迅速扩张之后♂∵,供应量突然间就多了♂⊙↑,为了消化这些供应量∵,大家也花了很大的成本☆⊙?,去推动各类型企业去接受共享办公这种新型的办公模式△♀□。

                                                                        所有的共享办公都只能陪创业者走一段的路程∴,上述共享办公品牌高层说⊙◇□,“在创业团队比较小的时候△,他们会在乎位置价格划算◇☆,但等他们拿到融资了┊↑∟,大部分就不愿意和别人去共享一个会议室∵⊿,就会出去⊙,这很正常﹡。”

                                                                        澳门网上购彩合法网站

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                                                                        在孙文华看来◇◇♀,目前共享办公的模式基本分三种:一是相当于股东模式⊿∟,也就是做孵化器♂┊,在种子期、天使期就先进入企业◇〇,然后再通过后面的融资慢慢壮大;二是相当于“二房东”模式↑♂♂,把物业资产从业主手中整租下来□▽,再租给使用者∴┊☆,中间赚取租金差价;三是多元化模式〇⊙∵,提供增值服务等♀┊☆,这也是未来的新趋势∵。

                                                                        来源:经济观察报陈秋何善恒在与共享办公同行聚会时总会聊到◇♂,2016年共享办公备受追捧时的关键词是“增长和规模”∟〇↑,而如今却被“回归理性”代替↑∴,“扮演好运营者的角色∴♂,把一些花俏的东西去掉⌒☆,把效率做高▽?〇。”

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                                                                        压缩成本市场不好后◇,一位在北京朝阳区CBD商圈共享品牌办公选择了搬家∟⊙。其工作人员告诉记者∵☆♀,一开始他们在SOHO3Q是整组的单间办公室☆▽,后来公司搬到了杭州∟,现在只有几个人在北京□⊙,不需要那么大的空间⊿⊙,就在附近找了价格便宜的办公桌▽♀♀,配套齐全△,位置方便〇,可以按月或者按季度缴费⊙,想走就走π,比较自由〇。“这里平时也会组织各种活动〇,帮助大家互相认识?,因为大家可能会有业务往来△⌒┊,资源互换⊙⌒π。”

                                                                        2017年至2018年期间△?,行业并购趋势加剧△,洗牌加剧π∴▽,仅优客工场在2018年进行了多次合并动作♀↑。好租报告显示♀∟,2018年联合办公品牌减少40家∵,竞争力相对较差的企业逐渐消失或者并购△,运营时间均为超过两年□。

                                                                        近期↑,WeWork、氪空间等头部玩家坏消息频出▽♂〇,上述高层说∟▽□,“氪空间学到了WeWork的很多精髓∟☆?,但是内部管理不善π∴,导致没有控制好成本♀。如果能把成本整个控制好的话◇,不会出现现在的问题⊿↑?。”

                                                                        其实∴﹡,从初期开始外界就给共享办公品牌带上了“二房东”的标签♂。多位业内专家告诉经济观察报记者▽,直到如今很多品牌也还是没走出“二房东”的属性▽?,可以说跟传统的商务中心没有太大差别♀⊿﹡。独立IT分析师唐欣说:“因为本质上没有创新⊿↑┊,没有太多增值▽,也就赚不了什么钱﹡,”此外♂,对共享办公另一个打击是?,目前市场大环境不佳┊,办公需求减少┊♀♀。上海高丞投资管理有限公司总裁孙文华称:“办公楼现在的空置率有所增长了◇⊿♂,大品牌招商还可以∵∟,小品牌就更难了∴⊿π。”

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                                                                        一位共享办公品牌的高层对记者回想之前的市场⊿??,“在扩张的那段时间里∵,价格战打的还是比较厉害的♂⊙□,2017年最夸张的时候♀,比如WeWork可以直接给中介开出半年佣金来招揽租户?⌒◇。那时候开发商业主可以选择的共享办公品牌也多┊┊,随便一个大的开发商最起码就有三家品牌竞争☆,而且基本上确定的都是关系维护很好的π,同时↑⊙△,拿下项目的价格也贵⊙,当时业主给我报价最高峰的价格比现在多出30%◇↑。”

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