张化东:2020年房地产市场仍需关注三四线城市-勉县新闻

                                                    2019年12月15日 0:02 来源:勉县新闻 编辑:幸运飞艇代理

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                                                    随后?⌒↑,张化东研究员对2020年房地产行业进行了展望⊿。从城市方面来看♂♀□,他强调2020年需关注两类三四线城市:一是县域及以下人口较多且占比较大的城市♀♀,二是常住人口减少但户籍人口下降较慢的城市∵△。

                                                    从区域方面来看☆,他主要对环渤海、长三角、珠三角、中西部四个区域进行了研判⌒∵。整体来看〇,他预测2020年一线城市的成交量占比3%□﹡,环渤海、长三角、珠三角均表现出“量稳价稳”的态势↑π♀。二线城市的成交量占比28.6%〇△,其中∵∴,环渤海、珠三角呈“量跌价跌”态势☆,长三角呈“量升价升”趋势☆☆△,中西部呈“量升价稳”格局∟〇π。三四线城市的成交量占比68.4%♂,其中◇⊙⊙,除环渤海呈“量升价升”趋势☆┊〇,其余三个区域均表现出“量跌价滞”态势☆。

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                                                    亿翰智库首席研究员 张化东首先∟?,他回顾了2019年房地产市场▽。他表示♂,2019年房地产行业政策调控的主要逻辑是“因城施策+因企施策”♀,一切以“稳”为主♀☆♂,房住不炒是主基调⊿。

                                                    最后﹡,他分析了房产企业面临三大难题∵,即融资难题、销售难题和拿地难题∴。针对这三大难题☆▽⌒,他认为需要调整策略⌒∟,各个击破:在融资上◇♂,寻求IPO∴∵,加强资产结构管理;在销售上▽,把握刚需刚改□∵,用产品力提升去化率;在投资上☆∵?,区域聚焦┊,择机而入↑∴∴。

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                                                    新浪财经讯 12月14日∟∵,由冶金工业经济发展研究中心、上海钢联共同主办的“2020中国钢铁市场展望暨我的钢铁年会”在上海召开┊↑⌒。亿翰智库首席研究员张化东出席大会并发表了《找寻房地产行业确定性——2020年度策略报告》的主题演讲〇〇。

                                                    对于房地产新开工方面?,他基于对销售预期的研判∟♀,认为2020年新开工面积同比增速前低后高﹡□⊿,全年下行7%左右┊。对于开发投资方面◇♂,他基于对2020年各能级城市两类投资的研判∴〇,认为2020年房地产行业投资总额增速放缓至5%左右↑∟⊿。

                                                    其中┊,在针对市场的“因城施策”指导下π﹡□,2019年房地产开发投资、新开工面积增速虽有所放缓〇▽┊,但仍维持较高增速;2019年9月↑∟,全国70大中城市新建商品住宅价格同环比上涨城市数量占比分别为98%和76%↑⌒,二手住宅分别为84%和57%▽⊿↑。

                                                    在针对房产企业的“因企施策”指导下△,2018年和2019年央行虽多次降准降息∟,但多为定向放水π,地产行业难受益┊┊﹡,且房地产行业全链条融资被封锁∵◇。此外⊿,房地产企业降负债虽取得一定成效△♂,但仍维持较高水平△♂,收紧房企融资△,防范金融风险仍有必要⊙。

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