万博平台-孝义新闻

                                                                      万博平台:房企东莞炒“地王”:周边二手房一夜加价30万-孝义新闻

                                                                      最新资讯 2019年11月18日 21:00

                                                                      房企东莞炒“地王”:周边二手房一夜加价30万-孝义新闻

                                                                      房企东莞炒“地王”:周边二手房一夜加价30万-孝义新闻

                                                                      【李现肖战华鼎提名】

                                                                      记者梳理发现↑◇,销售价格达到拿地楼面价两倍的地王项目仅寥寥几个⊙♀?。违规销售寻盈利空间为了寻求更大的利润空间┊□⊙,不少楼盘项目花招百出□∴♂。尤其是成本较高的“地王”项目♀。9月初◇⊙,位于东莞市东城区的海德·琥珀臺项目开盘△〇∴。有在该项目购房的购房者吴先生(化名)向记者反映♀⊙∴,该楼盘存在内部选房、签订阴阳合同等违规行为⊿。

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                                                                      东莞不动产登记中心系统显示□⊙,海德·琥珀臺项目(备案名称为“海德城市花园”)共有5套备案价为1.5万元/平方米的户型?⊙,均显示“未备案”⊙◇。以该楼盘需要“内定房源”的火热程度▽♀,备案价格更低的户型反而没人选购♂▽⊙?这也印证了上述业内人士的说法↑▽♂。

                                                                      近期⌒π,记者走访发现▽┊﹡,通过社保延期帮助外地购房者获取购房名额的现象依然普遍存在?。对此┊π,一位项目销售人员告诉记者◇□△,很多外地客户通过社保延期的方式购房△▽,需要缴足半年或一年的社保〇↑。购房者需要先交纳定金〇♀,支付部分首付款“定房”π◇▽,等社保期满之后?,再付完剩下的首付款♂⊙♀,正式签订购房合同▽〇∟,才能进行网签和备案△。不动产交易中心的数据显示的是目前已进行网签的客户▽∵,但是还有大部分客户因缴纳社保的期限还没到∵♀,因此还未进行网签和备案⊙。“但是我们这边都有销售记录的π⊙﹡,我们现在属于清盘阶段∵,才会有力度那么大的折扣┊。”该销售人员对记者透露△◇┊。

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                                                                      有业主告诉记者∟,这几套备案价为1.5万元/平方米的户型要签订“阴阳合同”?,“阴阳合同”加起来的销售价格接近3万元/平方米⊿﹡♀。“他们就是用公示出来的低价忽悠人☆。”一位了解内情的业内人士向记者透露⌒∴⌒,现在海德·琥珀臺项目因为阴阳合同的问题无法顺利备案?◇┊。

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                                                                      2016年10月以来▽,东莞陆续出台调控政策∴♀,对房地产市场实行严厉的“五限”政策⊙,即限购、限贷、限价、限外、限售♂。其中∵,限外规定♂,非本地户籍购房者购买首套房需提供两年内在当地连缴一年的社保或个税证明♂。

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                                                                      现场销售人员介绍▽∵,去年该项目的部分公寓已经出售□┊↑,今年4月推出住宅〇☆⊙,住宅楼的备案均价在2.1万元/平方米左右∵△。记者走访发现⊙π□,各项折扣下来〇π,该楼盘目前的销售均价为1.8万元/平方米左右▽∴,比备案价低了平均2000元/平方米左右﹡▽。除去建设、融资、发债等成本□?,仅以其1.3万元/平方米的拿地成本来看△♂π,销售溢价为38%左右♀⊿△。

                                                                      2018年万科企业股份有限公司(简称“万科”)旗下项目公司联合中交地产股份有限公司(以下简称“中交”)、广东中天实业投资集团有限公司(以下简称“中天”)以大约1.7万元/平方米的楼面价夺得东莞凤岗一宗地?↑,建成“凤岗四季花城”项目♀。该项目分为别墅和洋房♂⊿,今年5月别墅开盘﹡△﹡,7月份推出洋房◇。洋房的销售价格在2.8万元~3.2万元/平方米∴。

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                                                                      深圳市天健地产集团有限公司(简称“天健”)以1.87万元/平方米的楼面单价拿下东莞万江胜利社区一商住地块不久◇,李先生(化名)将自己正在挂牌出售的一套二手房单价上调了3000元/平方米〇,总价提高了30万元♂。

                                                                      事实上♀,其他不少楼盘也通过社保延期的方式来吸引购房者﹡⊙∟。记者采访过程中发现∟◇,业内普遍认为┊♂,在现行的政策规范下♀,单个地王项目很难找到新的盈利增长点∵↑〇,而未来政府是否会根据实际情况调整调控政策∴♂⌒,还需要看经济形势⌒∴π。但是短期来看∟▽,不会有太大的变化♀△。

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                                                                      此前◇,小刘表示⌒◇☆,受旁边地块的影响?┊∵,最后一栋住宅楼的销售价格有望往上提∟⊙。小刘提到的“旁边地块”指的是2016年9月某房企以2.5万元/平方米的楼面价拍下的商住用地☆△。记者走访发现♂∴,目前该项目还在建设中□﹡。

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                                                                      新盘去化良好售价不达预期事实上♂,受拍地影响的不仅仅是二手房市场⌒⊙。近两年来东莞刷新楼面价的“地王”频出△,在今年相继入市♂▽∵。但是受限价影响♂﹡♂,售价普遍低于预期⊿π。

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