乐博现金官网-煤炭新闻

                                                                            乐博现金官网:房企东莞炒“地王”:周边二手房一夜加价30万-煤炭新闻

                                                                            最新资讯 2019年11月12日 7:12

                                                                            房企东莞炒“地王”:周边二手房一夜加价30万-煤炭新闻

                                                                            房企东莞炒“地王”:周边二手房一夜加价30万-煤炭新闻

                                                                            【王一博起诉诽谤者】

                                                                            近期┊,记者走访发现┊△∴,近两年东莞高价拍出的“地王”项目已相继入市□☆∟,在市场供需不平衡之下∵∵,不少项目的入市价格高企⊙〇△,也有部分“折本”出货☆。而支撑这些地王项目的↑⌒◇,有不少是深圳客户□。

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                                                                            根据现场销售人员的描述♂,该楼盘的成交热度极高☆↑。“第一栋刚推出来就卖完了♂,有些客户没抢到〇▽∴,就把名额转移到下一栋去⊿♂。”

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                                                                            据介绍◇∟┊,该项目首次推出的住宅楼销售单价在2.2万~2.4万元/平方米☆。9月推出最后一栋住宅楼♀□,销售价格达到2.5万~2.7万元/平方米﹡∟。整个项目的销售均价为2.5万元左右π∴。除去建设、融资、发债等成本♂〇,仅以其2.04万元/平方米的拿地成本来看♂,销售溢价仅22%左右☆∟。

                                                                            乐博现金官网

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                                                                            一位不愿具名的业内人士告诉记者△〇,由于每个公司的拿地、发债、建设等成本差别很大π▽,因此不同的楼盘项目盈利有着巨大差距▽↑。但是一般来说∵﹡,都会接近拿地价的两倍◇◇。“现在东莞大部分地王项目的售价明显是不达预期的◇⊙。”

                                                                            有另外一名房地产业内人士表示⊿∴﹡,一般楼盘的售价要比所有成本如融资、发债、拿地、建设等加起来高20%┊,开发商才算真正盈利▽⊿⌒。

                                                                            2016年10月以来□↑,东莞陆续出台调控政策♂,对房地产市场实行严厉的“五限”政策∴,即限购、限贷、限价、限外、限售↑?。其中⌒□π,限外规定π∵,非本地户籍购房者购买首套房需提供两年内在当地连缴一年的社保或个税证明♂⌒♀。

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                                                                            深圳市天健地产集团有限公司(简称“天健”)以1.87万元/平方米的楼面单价拿下东莞万江胜利社区一商住地块不久△,李先生(化名)将自己正在挂牌出售的一套二手房单价上调了3000元/平方米⊙〇,总价提高了30万元⌒π。

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                                                                            此外♂▽,根据该楼盘公布的备案价格◇▽,均价在3万元/平方米以上﹡♂〇。然而┊,记者发现□∵┊,有的房源备案价格仅1.5万元/平方米〇▽。然而∴,在实际销售中∟∴∵,并没有1.5万元/平方米的价格π┊↑。

                                                                            点击大图 |它饱受偏见﹡♂⊿,努力多年却背锅“中国最大鬼城”⊿,如今正用实力正名点击大图 |网红城市再现科技新地标 京东电器超级体验店首落重庆]article_adlist-->

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                                                                            有业主告诉记者∟,这几套备案价为1.5万元/平方米的户型要签订“阴阳合同”♂▽∵,“阴阳合同”加起来的销售价格接近3万元/平方米∵△⊙。“他们就是用公示出来的低价忽悠人〇。”一位了解内情的业内人士向记者透露□?,现在海德·琥珀臺项目因为阴阳合同的问题无法顺利备案♂。

                                                                            而在不少楼盘项目π♂,销售人员声称没有东莞购房名额的外地客户可通过“社保延期”或“补缴个税”的方式购房⊙﹡♀。关于这个现象♀♂,此前⊿↑,本报记者曾在《“新一线城市”东莞楼市调控升级:深圳客增加□▽┊,有项目销售称可社保延期》一文中进行过详细报道∟∟。

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                                                                            与临深片区相比☆☆⌒,东莞城区“地王”项目的去化情况似乎更胜一筹?┊∵。2018年6月◇?▽,首铸一号(东莞)房地产有限公司拿下东莞南城一宗地□∴⊙,可售楼面价约为1.7万元/平方米┊⊿↑,还附加“自持面积20%+自持年限不低于5年”的条件♂↑。并联合万科、中交、中天等开发商开发建设了“万科首铸翡翠东望”项目∟♀⊙,项目分为洋房和别墅□◇。2018年年底开盘的别墅已售罄△♂。洋房近期开盘〇,备案价格达到3.1万元/平方米◇☆∵。目前9、10、11栋已售罄♂,剩余7栋和8栋还有少量存货⌒。但并非所有的“地王”项目都能一帆风顺△。

                                                                            在取得黄江地块之前◇〇☆,2016年8月▽?□,一央企就竞得了樟木头镇樟罗社区一宗地♀,楼面价超过1.3万元/平方米↑,成为樟木头地王▽∟。

                                                                            东莞不动产登记中心系统显示♂⊙,海德·琥珀臺项目(备案名称为“海德城市花园”)共有5套备案价为1.5万元/平方米的户型⊙,均显示“未备案”∵。以该楼盘需要“内定房源”的火热程度♂﹡,备案价格更低的户型反而没人选购⊿♂π?这也印证了上述业内人士的说法♂┊∵。

                                                                            此前☆▽,小刘表示▽◇,受旁边地块的影响□△,最后一栋住宅楼的销售价格有望往上提∟♀◇。小刘提到的“旁边地块”指的是2016年9月某房企以2.5万元/平方米的楼面价拍下的商住用地△∴↑。记者走访发现□∵,目前该项目还在建设中◇△∴。

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                                                                            李先生正在出售的住宅是位于东莞“金地外滩8号”一套99平方米的三房户型◇◇,该小区紧邻日前天健拍下的“地王”◇﹡。10月初△△,李先生委托房产中介机构挂牌出售该套房屋□,开价2.5万元/平方米⌒﹡⌒。在得知旁边的商住用地拍出了1.87万元/平方米的楼面价后▽⌒∟,李先生便提高了报价□┊∴。“等那块地开发完成♂,到时候又能涨一波♂π,所以我现在不着急卖♂◇◇。”

                                                                            现场销售人员介绍↑□,去年该项目的部分公寓已经出售↑〇,今年4月推出住宅△⌒,住宅楼的备案均价在2.1万元/平方米左右♂。记者走访发现♂,各项折扣下来△⊿,该楼盘目前的销售均价为1.8万元/平方米左右☆,比备案价低了平均2000元/平方米左右▽♂。除去建设、融资、发债等成本∵∵,仅以其1.3万元/平方米的拿地成本来看∴?♀,销售溢价为38%左右⊿∟┊。

                                                                            今年5月一项目开盘π⌒?,推出3栋住宅楼和4栋商务公寓∴。内场销售人员小刘(化名)告诉记者∵,截至8月底☆♀□,不到3个月时间π,推出的3栋住宅楼已售罄△□。“这是首次在东莞拿地建设的项目♀,要打开东莞市场♂,所以卖的价格比较低⌒♂⊿。”

                                                                            上一页: 开发商偿债压力大 苦战“双十一”销售自救 下一页: 广汽传祺新GM8开卖!顶配版涨5千 全系2.0T+8AT
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