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【库里再次接受手术】

為了幫助前線同事工作♂,公司統計部根據政府統計處的家庭入息數據做了一些分析(見配表)〇。我們從數據可看到市場的機會﹡,當然也看到社會的喜與哀:喜是市場其實很鞏固△,香港民生其實亦很富有◇▽,機會其實亦很多;哀是香港的確出現貧富懸殊◇,而且惡化速度快而幅度大▽。  在筆者看來?↑↑,有三點值得注意:  首先♂♀,貧富懸殊進一步加劇∴。月入少於1萬元的家庭住戶數目是47.4萬戶↑,比去年同期的40.4萬戶增加7萬戶或17%;月入8萬元或以上的家庭住戶數目是31.9萬戶♀〇,比去年同期的28.4萬戶增加3.5萬戶或12%△。是的▽,貧富懸殊容易引起社會動盪△∴∵,但投資要記住∵↑,貧富懸殊等於窮的人多了♂♂,有錢人也多了∟。若供應不足♀☆♂,樓價更貴┊┊,這在社會以平均分配財富的理想角度去看□□⊙,並不理想⌒。  其次▽⌒☆,收入下游的數量(7萬戶)大過上游的數量(3.5萬戶)▽∵,成為社會動盪的因素♂┊。再次┊,收入上游增加數量(3.5萬戶)大過一手供應量⊙,供應不足樓價難跌?。  看看供應:據屋宇署統計◇♂,今年頭九個月的動工量和落成量分別是6327伙和1.055萬伙∴♂△,按年同期分別減少39%和17%♀。而樓面面積在600呎以上的大單位動工量和落成量分別是1295伙和1007伙⊙,分別只佔整體的20.5%和9.6%□┊♀。在供求上、在買家能力方面⌒∵△,這個板塊也是最好做∵?┊。香港收入4萬或以上家庭住戶95萬戶↑,對比去年大增3.2萬△,收入水平足以支持400萬或以上樓價π。即是說♂△,買到樓的人繼續增加▽π△。樓市供應不足♀,買樓需求大♂,長遠樓價穩健⌒∟。  祥益地產總裁 汪敦敬

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