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1 大发代理全称

大发代理:高雄重划区店面正抢手 专家曝「跟着早餐店、超商走」失败率低-临猗新闻

2 大发代理简介

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5月5日凌晨6时许,该房屋1楼的楼梯间有电动车起火,冒出浓烟。

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全村土地总面积780亩,与风景区石牌洋迎面相望。大发代理该船尖底、平头、总长米,型宽米,共设有七个船舱。

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4 大发代理详细介绍

大发代理:高雄重划区店面正抢手 专家曝「跟着早餐店、超商走」失败率低-临猗新闻

【李现朱一龙合唱】

▲超商是判断重划区是否会成功的指标之一♀,有超商就代表重划区有发展性♀〇〇。(图/记者陈建宇摄)

高雄市区的店面总价较高∴△,提升购入成本导致报酬率下降♀∵┊,有2%的表现就已经算不错﹡⊿♂,不过若要提高报酬率♂∴?,重划区的店面因为总价低∟♀?,反而比市区店面报酬率更高♀π,房仲业者就指出∵∟∵,以高雄重划区几乎不会失败的经验看∴↑┊,只要可以撑过草创期﹡,投资重划区店面几乎是稳赚不赔π⌒。

住商不动产凤山文山加盟店店长郑启峰表示⊿,以高雄市为例∵⌒◇,市区发展成熟∴﹡,位于市区的店面来客、收益都稳定□♀♀,不过总价带通常较高⊿?,因此报酬率多半在2%上下∵☆,这样的产品主要吸引口袋较深的投资客或置产族群☆↑。相对有点閒钱但口袋没那么深的民众∟,想投资店面最好的标的就是锁定重划区的店面⊿。

▲高雄的重划区几乎没有发展失败的案例⊿⊿,因此重划区店面就成为稳健的投资标的〇。(图/记者陈建宇摄)

而楠梓的高雄大学特定区周边店面行情也不错┊,信义房屋楠梓店一级专员姚大为表示〇,例如蓝昌路的透天产品1楼作店面使用∟∴,2楼以上则是租给学生的分租学舍π,1个月租金可有5万元上下〇﹡,这样的产品总价约在1500万元◇,换算报酬率也有4%♀⊿,比起市区店面高许多△⊿。

▲位于重划区的店面成本比市区低┊,相对报酬率就高□π。(图/记者陈建宇摄)

记者陈建宇/高雄报导

▲▼店面,投资,重划区,报酬率,住商不动产,华凤,信义房屋,高雄大学□♀⊿。(图/记者陈建宇摄)

▲▼店面,投资,重划区,报酬率,住商不动产,华凤,信义房屋,高雄大学△┊。(图/记者陈建宇摄)

以高雄邻近文山特区的华凤特区为例┊┊,该区段是近10年开发的自办重划区↑,推出的大楼建案几乎都完销┊,人口进驻多△□⊙,因此区域内的店面价值也提高◇↑△,不过相较于邻近的文山特区还是非常便宜∴。郑启峰表示?〇◇,华凤特区以楼店居多┊┊⊿,1楼加夹层约有30~35坪⊙,总价落在1000~1200万元间﹡△,但租金可到3.8万元水准□∴∵,换算报酬率就有4.5%▽♂。

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有不少民众如果口袋里有些閒钱⌒π▽,都会想把资金投入到房地产∟π,毕竟目前定存利率仅1%↑,投资店面若有2%报酬率就比放银行好∟∵。不过市区因为地段较精华▽∟☆,店面总价也比较高☆﹡↑,相对就难以提升报酬率∟π。

郑启峰指出?┊⊿,重划区因为是刚开始开发的区段┊〇,生活机能还不成熟?,居住的民众也不多∟,因此发展初期不论是住宅、店面价格一定都比较便宜△﹡△,相对入手简单□∟♂。但随着重划区发展逐渐完整∴﹡↑,进驻人口愈来愈多⊙,店面的价值也会跟着提升⌒◇,不管是房价或租金效益都会愈来愈好◇。郑启峰表示♀♂?,特别依照高雄发展重划区的经验▽∴↑,几乎没有失败的案例π▽▽,就是相当适合投资店面的区段π∴。

郑启峰表示⊙▽,投资高雄的重划区店面失败率很低?☆,只要民众能撑过重划区草创时的閒置期♂◇,往往都可以回收投资﹡☆,愈早进场撑愈久⌒⊿⊙,获利也就愈高∟。若民众担心重划区会失败沦为鬼城⊙⌒,郑启峰则建议可以参考早餐店、超商、机车行这些业种指标♀,如果重划区开始有这些产业进驻♂♂〇,往往都不会失败☆⌒⊙。

▲▼店面,投资,重划区,报酬率,住商不动产,华凤,信义房屋,高雄大学﹡∴。(图/记者陈建宇摄)

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