当前位置:新闻首页  河北福彩网

                                                        美的置业高质量2019:量价齐升跻身千亿 融资优势显著-吴桥新闻

                                                        2020年03月31日 17:05 来源:吴桥新闻 编辑:河北福彩网

                                                        河北福彩网

                                                        【德国确诊48582例】

                                                        “一主两翼”持续推进 为主业赋能

                                                        2019年成立行业首个智慧生活研究院?∵,实现智能化平台自研⊿,并联手阿里云落地首个AI智慧社区↑,为迎接新基建发展打下坚实基础▽。公司管理层表示∴,2020年起公司新拿地项目均将配置AI智慧社区功能☆⊙?。

                                                        此外〇☆,在2020年2月♂∵□,美的置业又发行了14.4亿公司债券(4年期)⊙♂π,利率仅4%⌒∵﹡,创公司发债利率历史新低?⊿◇,也是2017年以来同期限民营房企债券最低利率☆∟∵。美的置业在同规模民营房企中融资优势明显▽。

                                                        在盈利能力方面⊙▽⊿,2019年∵∵,美的置业的毛利同比增长32%至130亿元♂♀,毛利率为31.62%;净利润同比增长32%至43亿元⊿↑﹡,当期净利率为10.52%⊙☆。

                                                        此外♂,2019年美的置业还入股了深圳欧瑞博科技♂♂∟,丰富现有智慧家居产品品类与应用场景;2019年与英皇卫浴在佛山高明合资成立睿住优卡科技公司◇,并实现投产⊿,拥有国内首条自主研发全自动化瓷砖整体卫浴生产线∵◇?。

                                                        河北福彩网

                                                        2019年◇♂▽,美的置业量价齐升?♀,“高质量”迈过千亿大关π∴?。公司连同其合营企业及联营公司的合约销售额约1012.3亿元△,较2018年的790.0亿元增加28.1%⊿□♂,对应销售面积为1002.3万平方米☆,同比增长26.8%□┊☆。2019年的销售均价为10100元/平方米♀⊿☆,较2018年的9991元/平方米增长1.09%﹡。

                                                        2019年内因政策收紧♂∵□,房地产行业融资“难”且“贵”☆↑♂,不少房企融资成本均超10%∴。2019年π⊿,美的置业的加权平均融资利率为5.87%∟⌒π,与018年的5.91%相比♂▽⌒,还有所下降♂⊿♂。

                                                        在深耕区域内□,沪苏区域公司销售額突破200亿元⌒♂,华北区域、华中区域以及珠三角区域销售规模均突破人民币100亿元┊◇。根据当地网签数据⊙♂⊿,2019年↑,公司单城产出较高的城市∟♀,如佛山、邯郸、徐州等2019年销售额均可以在当地排到前五〇?,深耕城市的品牌度、知名度较高⊙⊿。

                                                        截至2019年末⊿〇▽,美的置业土地储备权益建筑面积为4236万平方米⊿∟,在长三角经济区、珠三角经济区、长江中游经济区、华北区域、西南经济区五大区域共布局278个项目△♂π。以2019年销售水平估算↑☆,目前总土储约可以满足4年左右的销售▽↑。而由于布局城市的等级提升□,美的置业销售均价逐年升高π∴,2019年突破每平方米1万元均价□∟。

                                                        河北福彩网

                                                        美的置业坚持“一主两翼”的发展战略♂,围绕房地产开发主业协同发展“智能产业化”和“建筑工业化”▽。2019年打造了睿住科技产业平台⌒♀♀,融合智慧健康产业与建筑工业化产业□⊙。“两翼”产业逐步落地∟∟,为主业发展赋能∵♂∵。

                                                        公告显示♀♀∵,2019年⊙,美的置业净负债率下降8个百分点至89%▽,扣除预收账款后的资产负债率降至54%♂□,处于健康水平□∴。同时∟⊿,公司债务结构持续优化⌒☆☆,低成本银行借款及债券融资比重由2018年末的62%提升至85%;债务逐渐中长期化∴,一年内到期有息负债占比由34%降至17%∴。

                                                        销售突破千亿大关 城市布局升级

                                                        截至2019年末﹡☆,公司的短期有息负债为91.36亿元﹡,而现金及现金等价物余额190.97亿元□?π,现金短债比为2.09﹡♀,偿债无虞〇。同时┊,公司银行授信额度高达1303亿元◇〇〇,尚未动用的银行授信额度为832亿元↑,金融资源充裕♂。

                                                        新浪财经讯 3月30日晚间▽┊∟,美的置业披露2019年度业绩∟。2019年∴⊙,公司实现营业收入411.39亿元⊿⌒∴,同比增长36.58%;净利润43.26亿元⌒,同比增长31.63%;毛利率和净利率分别为31.6%、10.5%△△,盈利能力稳定♂﹡。同时□↑,公司杠杆水平继续降低┊,并为公司带来良好效应☆♂△,融资成本持续维持在6%以下的水平﹡π。在较低的融资代价下△♂,公司积淀了大量优质土储♂⊿⊙,拿地成本在业内依然极具优势⊙◇♀,正如公司主席在业绩发布会上所述?⊙,“屯粮”充足情况下∴♂□,公司更加游刃有余⊿⊙♂。2019年∴▽,美的置业成功跻身千亿行列☆⊿,区域深耕效果卓著∟。

                                                        河北福彩网

                                                        此外π﹡,2019年♀♂,美的置业确认合约负债为848.92亿元π,较2018年的559.29亿元同比增长51.79%∴♀♀,是当期营业收入的近2倍〇,为未来业绩释放提供保障▽π。

                                                        河北福彩网

                                                        3月31日┊π,在美的置业线上召开的业绩发布会上﹡,美的置业主席、执行董事兼总裁郝恒乐表示∵⌒,“坚持不去拿一些非常高地价的地王▽⊙,也不会非常激进的不顾项目的财务测算结果⊙∴♂。还是按照自己的策略♂⊙,而且手头上存量的土地资源还是相对非常丰富的?,这种情况下我们判断哪个时点拿地也是比较游刃有余∵。”

                                                        2019年⊿,美的置业继续实施高水平派息﹡?,每股收益为3.61元⊙,同比增长约17 %▽π,报告期末股息每股1.60港元□⊿♂,同比增长30.6%﹡?△。wind数据显示﹡♂┊,2018年和2019年﹡﹡,公司的年度现金分红比例均维持在40%左右♂♂。美的置业管理层表示⊿﹡□,未来公司持续践行精细化管理⊙,坚持产业赋能主业发展??,提升综合竞争力⌒□,为迎接全新发展阶段打下坚实基础⊙☆,创造良好的业绩回报股东♂。

                                                        业绩持续增长 财务稳健2019年♂,美的置业的营业收入突破400亿元♀,达到411.39亿元□∟◇,2015年-2019年复合增长率达37.68%⊙⌒。同期净利润为43.26亿元☆∟,2015年以来的复合增长率为61.57%﹡☆□,行业领先♂。业绩的高增主要来自于物业开发及销售收入增长π♀,2019年?∴⊿,公司物业开发及销售确认销售收入4.04亿元∟,较2018年的2.96亿元上升37%?。增幅得益于确认销售均价销售均价及销售面积双双增长⊿,确认销售总面积为456.24万平方米△,上升25%∵□△。

                                                        地拿得便宜∵▽,赚钱自然容易∟⌒﹡。多年来∴┊♂,通过招拍挂、收并购等多种方式□┊♂,美的置业低成本购得了大量优质土地☆☆。2019年新增土地储备的总建筑面积约1453万平方米∴♀,高于当年1002.3万平的销售面积﹡〇,土储池子扩大⊙〇。新增土储面积中∟△△,一二线占比高达64%┊,长三角和珠三角区域占比58%?,土地储备较为优质♀▽,盈利确定性高△⊿♀。

                                                        河北福彩网

                                                        美的置业的投资策略秉持城市升级与区域深耕↑□,2019年销售额约66%来自二线及以上城市↑。2019年各主要销售区域增长均较为强劲⌒□∴。尤其是长三角一带〇♂∴,公司逐渐开始收获前瞻性布局粤港澳大湾区的红利┊,2019年长三角区域合约销售额同比增长了43.8%↑∵⊙,达363亿元;而珠三角区域合约销售额也高达187亿元▽↑⊙,同比增长约9.5%;长三角及珠三角合约销售额占整体销售金额超过50%π〇。

                                                        2019年♀∟,美的置业全方位出发⊿,快速完成了智慧生活全产业链布局〇,实现智能化全链条集成、全品类定制和全周期服务△。目前⌒π♀,公司已为近20家房地产开发商提供智慧生活解决方案◇∵↑。

                                                        新浪财经上市公司研究院 大眼楼管/青柠

                                                        推荐阅读:新型冠状病毒