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                                                                          多房企拿地收紧!7月回落明显,8月或仍呈保守态势-缙云新闻

                                                                          2019年08月24日 11:00 来源:缙云新闻 编辑:亿博平台

                                                                          亿博平台

                                                                          【滕华涛称用错鹿晗】

                                                                          下半年土地市场或降温数据显示◇,2019年1—7月份?▽▽,商品房销售面积88783万平方米△△┊,同比下降1.3%⊿⊙π。7月30日?﹡,中共中央政治局召开会议强调⊙,“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位☆☆﹡,落实房地产长效管理机制∵,不将房地产作为短期刺激经济的手段♂☆∵。”

                                                                          [中新经纬客户端8月24日电 (徐世明)房企“买买买”的时光可能正在远去〇π。今年以来♂⊿,房企拿地愈加谨慎♂,更有房企喊出暂停拿地☆◇▽。

                                                                          此外┊∴☆,富力地产方面在8月22日举办的2019年中期业绩发布会上也表示↑⌒∴,“凭借手头充裕的土地储备及开发中项目π☆,本年度下半年能够对增加土地储备采取更为谨慎的态度??。”

                                                                          2019年1-7月房企拿地数据 来源:wind截至8月23日┊♂,wind数据显示∵♂,房企8月拿地47宗◇,总面积仅263.11万平方米↑∴。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为♀△☆,目前到位资金收紧♀,房企拿地比较保守⊙◇△,预计8月份仍呈保守状态π♂。

                                                                          报告预计π♂♂,下半年在政策及预期的共同引导下↑,房地产市场保持低速增长∴,部分先行指标甚至会出现下跌♂,市场分化态势持续﹡⊙。具体到土地市场⌒,预计土地市场在下半年会出现降温∟,土地溢价率也将有所回落∴△,土地成交结构将向二三线城市集中┊﹡⊙,土地价格涨幅将放缓﹡π。

                                                                          又一房企缩减拿地计划近日〇△↑,克而瑞的一份报告指出∟,1-7月♂▽,按照可比口径统计⊿,TOP100规模房企累计业绩同比增速在4%左右┊,行业整体规模增速较2018年放缓显著△〇。

                                                                          7月房企拿地回落明显wind数据统计┊,2019年7月□↑,房企拿地总面积为1512.67万平方米⊙∴♂,环比下跌24%♂┊。7月单月☆〇,拿地金额超过100亿元的房企仅三家??△,分别为万科、碧桂园、中国海外发展□∴☆。

                                                                          据媒体报道∴,孙宏斌在8月22日的中期业绩会上坦言△,融创在融资收紧方面是史无前例的严重△△〇,近期一些政策主要是控制资金往房地产流动π↑。这次严控房地产∵,对发债、信托、开发贷都作出了一定限制↑∟△,是从融资端切入的调控⌒﹡◇。在这种逻辑下△☆,预计下半年不只是对企业拿地有影响♂□∵,对房地产销售也可能有一定影响π。

                                                                          中原地产首席分析师张大伟分析认为☆,未来房地产市场走势会出现分化◇∟,房企对非优质土地定价出现下调∴△♂,但对优质城市、优质土地的争抢依然激烈△△。(中新经纬APP)

                                                                          行业整体增速放缓┊﹡⌒,各房企下半年策略也进行了相应调整▽。8月22日⌒⊙,融创中国董事会主席孙宏斌在2019年中期业绩会上表示﹡┊﹡,在拿地方面♂π⊿,公司下半年基本没有指标▽,除非是特别好的地△♀⊿,拿地基本是停止的π♂↑。

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                                                                          中新经纬版权所有∵⊿,未经书面授权□┊△,任何单位及个人不得转载、摘编以其它方式使用﹡△。]

                                                                          对于富力地产提出下半年将暂停拿地的消息π△,严跃进分析称﹡,“富力地产事件或说明从企业层面看◇▽,开发投资的拐点已经到来∵∴﹡。类似企业都是大型企业的代表☆△,此类收缩战略恰是说明企业相对保守的经营策略已经形成⊙♂﹡,这也是后续其他相关房企需要积极研究的一个信号♀。”

                                                                          碧桂园和万科虽没有明确表示缩减拿地计划⌒∟,但对于拿地也持谨慎态度□◇△。资料图┊?。 中新经纬徐世明 摄8月22日﹡∟,碧桂园常务副总裁程光煜谈及拿地时表示♂,碧桂园秉承一线到五线(城市)均衡布局的策略⊿□□,要结合具体城市地块??π,按照碧桂园的拿地标准〇∵∵,择优选择⊿。碧桂园近期在上海拿两宗地是个例♂♂∟,不代表公司拿地策略调整↑♂□。

                                                                          房企缩减拿地计划还要追溯到一个月前□,据《中国建设报·中国房地产》7月30日消息∴,老牌房企富力地产7月26日发布的一份内部文件提到π⌒,2019年下半年原则上将暂停拿地▽〇◇,如遇有优质土地项目等特殊情况⌒,可单独呈报集团董事长审批□□。

                                                                          此外π,国家信息中心网站日前发布的一份报告指出?,近期∟□⊙,央行、银保监会都加大了对房地产融资及有关信贷产品的监管力度〇,严禁消费贷、银行理财、信托等各类资金违规进入房地产领域??,预计后期房地产投资与销售均会受到影响∴。

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