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【蔚来回应入股传言】

▲根据信义房屋网站π♂﹡,这间位于生态园区站豪宅的楼店开价2.38亿元☆◇。(图/记者陈建宇摄)

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近年全台商圈遭逢空店潮、陆客限缩来台等冲击∴,而在多数商圈还未复甦的情况下┊,近期又有新冠肺炎的肆虐〇π,有不少店面屋主持有信心不再♂π,甚至出现价降出脱的情形♂,据统计♀∟,光是高雄市网路待售店面就达8628间┊〇,较去年同期成长近2成∴。此时还有房东打出「店面租金可吃三代」的标语△☆♀,甚至开出破亿元总价♀┊,报酬率不高但仍胜过定存┊,企图吸引不少台商目光♀〇☆。

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记者陈建宇/高雄报导

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▲高雄近期有不少台商或传产企业主锁定积极寻找高价店面♂∟,作为投资标的∟。(图/记者陈建宇摄)

▲▼店面,破亿,台商,报酬率,定存,屋比房屋,信义房屋,农16,591☆π♀。(图/记者陈建宇摄)

信义房屋明华博爱店专案经理王韦翔表示?┊,高雄一直都有高总价的店面待售中〇∟△,也不乏破亿元的物件┊,这样的产品因为总价高?﹡┊,待售时间通常较长┊,不过从去年起因为中美贸易战影响□♀,加上今年新冠肺炎疫情♂,让不少台商选择将资金留在国内运用△,就会挑选像这种地段条件佳的店面物件π⌒,一方面有收租效益?,一方面也看好后市?∵。

不过陈杰鸣也提醒☆,近年受到陆客来台递减与电商蓬勃发展冲击☆∴▽,实体街边店家来客量不断减少♀△,建议想当包租公、包租婆的民众⌒□,如果不是财力雄厚的企业∵,在投入前应事先做好功课并实地走访⊙⊿﹡,了解当地商圈情况与店家付租能力∟〇,以免发生商圈没落、人潮减少导致租金收益大减♀⊙,租金报酬不如预期的状况☆◇。

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▲▼店面,破亿,台商,报酬率,定存,屋比房屋,信义房屋,农16,591↑⊙⌒。(图/记者陈建宇摄)

而在591房屋交易网站上就有房仲刊出总价1.58亿元、并打出「店面租金可吃三代」标语的物件◇∵∵,该物件屋龄11年多▽♂,建物登记坪数近198坪〇△,陈杰鸣指出该店面位于高雄农16特区内⊙♂∴,面对凹子底森林公园♀,平均每坪开价约79.8万⊙↑,若以去年实价该区最贵平均每坪月租金1600元推估投报率♂↑⊿,该物件投报率可望达到2.4%?∴,比起定存利率仅约1%高出不少〇⌒,确实是可投资的好标的◇。

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▲高雄1个位于农16特区的店面▽∟,在网路上打出店租金可吃三代∴﹡⊙,售价达1.58亿元♀∟∴。(图/记者陈建宇摄)

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不过同一个物件信义房屋的售价则为1.36亿元△△,而根据誊本资料♂?,该店面曾于2015年转手△◇□,而现在屋主的担保债权总金额为1.38亿元△♂△,根据房仲业者指出♂▽,这个金额很可能就是交易的总金额♀。据了解该店面拆为2个〇♀,租金合计约22万元?,若以信义房屋的价格出售∴⌒,报酬率约1.94%┊,也比定存利率高◇?π。

王韦翔指出↑π△,近期高雄高总价店面的带看量有增加的趋势∴,很多都是传产业者或台商♂,这类族群寻找标的的时间比较长↑〇,但只要认定是可以投资的物件△,出手反而相当快♂。

屋比房屋总监陈杰鸣表示♂♂,根据屋比房屋汇整高雄市近2年网路待售店面资料发现⊙♀△,截至1月底?﹡,目前高雄店面待售量约8628间□,不仅较去年同期7233间多了1395间□π⊙,卖压年增19%∵〇┊,已接近2成﹡∴,而除了卖压攀升外⊙↑,待售价格也出现走跌〇⊙,今年高雄店面售价每坪约39.2万元∵〇⌒,与去年每坪开价39.9元万相比⊿,跌幅达到1.8%﹡,显见高雄店面市况确实陷入低迷π。

▲▼店面,破亿,台商,报酬率,定存,屋比房屋,信义房屋,农16,591┊↑┊。(图/记者陈建宇摄)

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