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  一周前,58岁的王女士觉得全身上下痒得要命,涂了各种止痒药膏都无效。

  本报记者姜东良孙安清文/图  本报通讯员王莹  “公交车站距离学校远,孩子们年龄小,放学后学校内没有人护送,如何保证孩子安全?”近日,收到家长委员会成员韩文霞的建议,青岛市黄岛区双语小学依照《青岛市中小学校管理办法》,立即召开会议进行研究。

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【任正非回应退休】

财务方面┊,佳兆业今年中期平均融资成本较2018年继续提升◇,达到8.6%∴,明显高于主流上市房企平均融资成本均值6.44%☆♂。2018年数据显示☆,佳兆业平均融资成本为8.42%♂π☆。截止上半年⌒∵,公司净负债率依然高企∟∟,达到196.48%◇⊿∵,大幅高于行业均值99.62%□,但较上年末有所回落♀。

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本期新浪财经上市公司研究院梳理佳兆业今年以来经营业绩表现﹡□,并与去年同期数据、主流50家上市房企经营数据均值进行比较□☆♂,同时根据房地产企业开发业务的整体商业模式和运作流程⊿↑♀,参考主流评级体系﹡,归类经营指标并赋予相应权重∴┊,从四个方面来评估佳兆业今年以来的“中考成绩”与“改变”□♂。

(4) 上市房企经营数据统计为2018年半年数值□?♀,部分指标为测算数据♂∴π,新浪财经依据公开数据、相应会计准则进行公式计算⊿♂┊。

上半年♀♂⊿,佳兆业实现营收201.13亿元☆,同比增长33.76%⊙?⊿,归母净利润28.37亿元♀,同比增长66.5%∵∴♀。中考成绩方面▽♀〇,佳兆业总体的成绩一般∴π◇,总成绩为B﹡⊿。业务发展和盈利成绩稍好♀,“中考”成绩为A-?,但由于整体规模不大且净负债率较高﹡♂,佳兆业在规模优势、财务实力的成绩较为一般∵。

新浪财经上市公司研究院 大眼楼管/肖恩持续调控政策下的房企有哪些变化↑□?地产行业真的进入了严冬∴?房企真的迎来了“剩者为王”的局面∵♀┊?新浪财经上市公司研究院梳理上市房企主要的经营数据↑♂,带你窥探龙头房企“过冬”的变化与应对⌒π┊,从融资、拿地、销售、土储、偿债、利润……入手探寻房企之变﹡π。

佳兆业业绩图谱如下:

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基本业务方面♂∵﹡,佳兆业2019年上半年拿地金额为129.8亿元♂↑,拿地面积为209.5万㎡♀,而2018年上半年拿地金额为53.78亿元∴△◇,拿地力度有所加大↑⊿。佳兆业半年销售金额在克而瑞销售排行中位列第34位△,为347亿元☆﹡,较去年同期上涨37.15%⊙♂。拿地强度(拿地金额/销售金额)较平稳?♂⌒,为0.37△┊?,销售均价与拿地均价之比为3.73〇↑﹡。公司存货周转率有所加快↑♀?,由去年同期的0.13提升至0.17∵。

目前佳兆业货币资金+受限制使用资金共有273.6亿元◇♂,短期债务为224.47亿元⊙♂π,长期债务为930.92亿元﹡。短期偿债压力指数是评估一家房企一年内的债务压力情况∴,佳兆业短期偿债压力指数为0.82□,资金并不是十分充足⊙,高于主流房企数据均值0.66?⊙☆。

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佳兆业的销售毛利率33.36%△π,三费较去年同期基本持平┊↑□,销售净利率13.81%∵⊿〇,低于主流房企16.5%的平均水平∟,半年ROE为11.77%▽,高于行业平均水平9.8%△。

说明:(1) 指标统计所用数据均来自中国指数研究院、克而瑞、wind数据、公告、公开资料等♂。(2) 相应指标测算成绩为新浪财经选取一定周期内∵∟,对公开经营数据赋予相应权重◇,并参考主流评级体系∵﹡⊿,进行分值计算π⊿□。(3) 上市房企数据均值为新浪财经依据相关评价体系△,筛选50家主流上市房企的一定周期内数据↑□,进行算术平均♂。

规模与盈利方面♂,佳兆业无明显规模优势﹡,盈利能力稍好?♂⊿。2019年上半年佳兆业总资产2590.13亿元♀,净资产448.79亿元◇,土地储备货值为4640亿元(以当期销售均价乘以土储面积所得)⊿☆,权益土储货值为3758亿元☆〇△,佳兆业预收账款(合同负债)为453.44亿元♂◇┊,整体规模处在主流房企的中游π。

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