北京快3:老旧小区改造,开发商怎么赚钱?-新闻发布会流程

                                              北京快3:老旧小区改造,开发商怎么赚钱?-新闻发布会流程

                                              北京快3
                                               

                                              【高晓松国籍争议】

                                              至于为什么是"改"∟∵,而不是"拆"△,其原因主要有三点:

                                              北京快3

                                              现如今π∵?,第一阶段建成的大量住房♀△,已经成为老旧小区⌒,这批住宅的数量非常庞大ππ☆,据住建部摸排估计□▽,全国城镇存量住房超过2亿套⊿↑△,其中老旧小区共有17万个〇◇,建面约40亿平米◇△⊙。

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                                              老旧小区为什么是改♂﹡,而不是拆〇□?

                                              不过从这次表态来看♂∴,显然房地产开发商在参与老旧小区改造方面积极性并不高△⌒♂,要想让他们参与老旧小区改造┊,还有很多工作要做☆□。

                                              完全让开发商接手□,太不现实⊿,开发商不愿意做这种微利的业务∵π↑。

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                                              3、社区商业运营﹡。比如将小区的闲置用地和低效利用区域提供给开发商△◇☆,一定期限内免费∵。开发商可以利用这些区域开展社区商业运营〇,比如开展社区便民超市⊙◇﹡,餐饮等业态〇┊。

                                              1、拆不起〇□,老旧小区现在都处于城镇的核心地段△⊙,房价高昂┊,拆的成本太高△。

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                                              完全让政府承担△♂,掏不起这个钱♀﹡∴,法理上也存在问题↑⊿▽。

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                                              1、承担小区物业服务┊⊿?,以物业收入和广告营收等方式♀,需要协商♀┊〇。

                                              老旧小区都有哪些问题◇?∵?老旧小区面临的问题非常多⊙☆,最主要表现在以下几个方面

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                                              1、市政配套设施老化∴◇,比如水网、电路、道路、燃气、光纤网络等☆♂∴。

                                              自改革开放以来∵□┊,全国城镇住房建设加速∴,主要分为两个阶段▽∴☆,在2000年以前△♂,住房建设主要是为了解决"有房住"的问题;2000年以后才主要是解决"住得好"的问题▽□。

                                              3、其中有大量的古建筑⊿⊿♂,有些属于文物◇,是不能够拆的♀∴┊。

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                                              完全让居民承担♂☆,意见无法统一□〇□,资金压力也很大⊿。

                                              这几项都是硬骨头☆?,比如加装电梯♀,要业主意见统一▽♂,要筹措资金新建☆,后期运行保养也要持续不断的投入资金△π。还有小区道路拥挤和停车问题♂↑∴,这些都需要合理规划﹡。再比如引入物业服务?⊙,要养成交物业费的习惯等∴♂,每项都要谈π﹡。

                                              2、这些小区都已经连成片♀,形成了统一风格∵△﹡,如果改造∟┊,有可能造成风格不统一的问题⊙♂。

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                                              钱才是大问题老旧小区改造?,最难的就是钱□△。

                                              要把这些老旧小区全部彻底改造一遍?,是一项工程浩大资金需求庞大的工程◇⊙。

                                              2、停车收费□﹡,也需要与小区业主协商⌒。

                                              本文首发于微信公众号:楼市微观察∟◇。文章内容属作者个人观点⊙?∴,不代表和讯网立场⊙□〇。投资者据此操作﹡,风险请自担☆☆。

                                              如何调动开发商的积极性∟〇?对于习惯了卖房子赚钱的开发商来说∴〇,老旧小区改造的业务实在是“鸡肋”∟,目前可预见的营收方式可能有以下几种方式:

                                              从目前的意见来看▽,居民要承担主要改造成本┊□,财政补助一部分〇⊿⌒,开发商以微利形式参与其中∵□▽。

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                                              4月3日⊿〇,住建部表示⊙∟,将鼓励房地产开发商参与老旧小区改造↑⊙∵。

                                              作者:吾心生来源:楼市微观察(loushi666)

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                                              2、建筑本身破损□∴□,结构缺陷等∵↑⊿。

                                              3、电梯、停车设施缺失△△⌒。4、物业服务缺失⊿。5、公共服务设施缺失⌒,比如娱乐健身场地⊿∵,养老扶幼机构等等π。

                                              即便如此?♂,对开发商来说▽,回报期都是相当长♂♂⊿,可能需要10年以上◇⌒◇,所以要调动开发商的积极性?﹡,应该还需要从金融层面定向支持⊙▽,只要明确用于老旧小区改造的融资需求♀∴↑,应该尽可能降低融资成本♂☆☆。

                                              这对老旧小区改造提速是一个好消息﹡∟∴,毕竟他们才是住房领域的最大主体◇π,也只有他们参与进来□△,老旧小区改造才能从试点阶段真正进入大规模改造阶段﹡∟。

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