贵州快三-太康新闻

                                          贵州快三:审慎定下2500亿销售目标 王晓松表态新城控股更关注高质量发展-太康新闻

                                          最新资讯 2020年04月01日 6:14

                                          审慎定下2500亿销售目标 王晓松表态新城控股更关注高质量发展-太康新闻

                                          审慎定下2500亿销售目标 王晓松表态新城控股更关注高质量发展-太康新闻

                                          【志村健因新冠去世】

                                          王晓松和新城控股的双轮战略在业态布局上﹡,同样有所体现┊∟◇。

                                          “新城控股合同负债近2000亿元♂┊♂,较2018年末增长67%△♂∴,这部分在未来随着交付会陆续结转为收入﹡▽□,是未来收入的保障∟♂。银行的总授信额度939亿元◇,其中未使用的是735亿元┊。”管有冬透露♂,新城控股负债构成当中?⊙,发行债券占比30%♂◇♀,债务融资工具占比18%☆∴?,资产支持的证券占比7%♂,银行及其他占比45%;以期限划分◇↑⊿,长期借款占比59%♂⊿,短期借款占比41%△▽∴。

                                          数据显示△,由于销售房屋产生的预收账款大幅增加至1970.18亿元♂,公司资产负债率由2018年同期的84.57%上升至86.6%〇◇,但是⊙⊿△,剔除合同负债和预收款项后新城控股的资产负债率为76.53%↑?↑,和上一年同期基本持平;同时▽,新城控股净负债率由2018年的49.21%下降32.85个百分点至16.36%〇。

                                          “不光是今年┊,接下来中短期发展方向↑,首先会关注质量⊙,如前端拓展、产品、运营、服务☆∵?,还有人才梯队♂。”对于公司未来发展?♀□,王晓松表示?∴,只有自身强了〇♂,用内部确定性贯彻外部行业和政策不确定性才有底气☆。其次┊⌒∵,关注对标⊿,从项目去对标市场□〇∵,看项目在市场里面做得怎么样∵﹡。同时也要对标同行企业◇▽,不断和别人比▽↑♂,用不同方式方法提升自我和竞争力π∟。第三┊⊿□,希望公司保持快速反应能力↑,抓住市场机遇△♂□,保持一定增量∴□。前提是保证资金安全⊿⊙,在市场不好的时候☆▽,依然会保持公司的双轮驱动∵◇﹡。作为一个中长期的发展战略⌒,这个是不会变的┊π。

                                          对于接下来一年的发展⊿,新城控股也定下了奋斗的目标?☆☆。基于公司追求稳健发展的风格♀∵⊿,新城控股将2020年的销售目标审慎地定为2500亿元?□↑。

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                                          根据新城控股年报∴□◇,2019年新城控股新增土地储备共72幅♂∟,新增总建筑面积2508.47万平方米♂∴∟,平均楼面地价仅2421元/平方米∵,其中商业综合体项目新增1443.75万平方米∟↑□。截至2019年末ππ,新城控股总土地储备达到1.24亿平方米☆,土储充裕〇☆⌒,为公司后续发展提供坚实保障☆☆。

                                          据管有冬透露♀,短期借款当中☆,有145亿元公开市场融资为含权到期⌒↑┊。如果这部分能够存续的话◇π,公司的在手现金为639亿元﹡,现金短债比会接近4倍∵。

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                                          业绩高质量稳健增长的同时△↑π,在分红方面⊙↑π,新城控股亦毫不吝啬∟∵。通过较高比例的分红派息∴⊿∴,新城控股给予投资者以丰厚回报?﹡?。根据2019年年报⌒□,新城控股拟向全体股东每10股派发现金红利17元(含税)♂☆⌒,预计派发的现金红利共计38.34亿元∵∟。而自2015年B转A股上市至今☆,在未开展股权融资的情况下△,包含此次派息﹡,新城控股已累计分红高达99.6亿元∟∵〇。

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                                          土地储备结构中↑┊,2019年♂,新城控股全面、均衡地进行全国化布局⊿,不仅大大分散市场风险◇♂∟,也为企业带来更为稳健的规模扩张♀□♂。具体来看⌒↑,在新城控股的土地储备结构中π♂,一二线城市占比38.3%⌒♂,长三角强三四线城市占比36%;从区域划分层面看〇∴,长三角区域占比达45%◇□,粤港澳大湾区、环渤海及中西部都市圈城市总计占比55%♂☆↑。

                                          随着年报披露进入密集期﹡△,头部房企新城控股(601155)也于近日交出了2019年的成绩单↑。依托于 “住宅+商业”双轮驱动战略♂,新城控股稳中求进⌒,2019年超额完成年度目标↑,全年实现销售金额约2708.01亿元∴,同比增长22.48%◇π,高居行业第八▽∵。营收、净利实现双增长的同时∴↑∴,新城控股净负债率大幅下降⊿♂,财务愈加稳健▽↑。3月31日下午☆,新城控股在线举行2019年度业绩发布会﹡◇,公司董事长兼总裁王晓松、董事兼联席总裁曲德君等一众高管集体出席现场⌒☆,新城控股未来目标是什么☆◇?商业与住宅的发展如何选择⌒⊙?企业的安全边际保障◇?少帅王晓松一一作答◇┊△。

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                                          王晓松的信心∴⊿,一方面来自上述的安全边界♂,另一方面则是高质量的土地储备⌒。

                                          作为资金密集型行业?♂,净负债率是衡量一家房企负债情况的重要指标⊙。

                                          据高级副总裁兼财务负责人管有冬介绍?□♂,截至2019年12月底□□∵,新城控股有息负债余额740亿元ππ,平均融资成本6.73%┊⊿。通过过去的一段时间里面在持续地降杠杆?┊,公司的净负债率下降16.4%⊙,为后续的发展打开了一定的空间┊◇⌒。

                                          除了住宅领域┊♀,2019年∴,新城控股租金收入完成年初设定的40亿元收入目标◇♂,近乎翻番?。3月31日下午♀▽,王晓松在新城控股业绩发布会上具体介绍称♀♂π,2019年公司新开21座吾悦广场▽∴,当年实现租金收入40.69亿元﹡?∴,同比增长92.28%┊。截至2020年3月末⊙,开业+储备吾悦广场共124座▽♂△,布局27个省份及直辖市∟。据了解◇△,新城控股2019年21座吾悦广场实现精彩满铺开业┊π,开业数量创历史新高⊙∴。

                                          在地域深耕策略的指引下⌒♂〇,新城控股旗下诸多地方公司的销售规模稳步攀升⊿。2019年↑〇∵,新城控股住宅开发事业部出现了8个百亿量级的地方公司□⌒,分别是苏州、苏南、上海、南京、杭州、宁波、天津和北京公司∵,其中苏州公司和苏南公司均突破了200亿元▽﹡。

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                                          2019年﹡⊙∵,新城控股在中国银行间市场先后发行中期票据、超短期融资债券和资产支持票据◇〇♀,共募集资金31.58亿元;在上交所平台完成公司债券的发行∴〇,募集资金21亿元人民币;在境外通过发行高级美元债券∴∵∵,募集资金9.5亿美元⊙。截至报告期末↑,新城控股整体平均融资成本为6.73%﹡♂〇,在民营房企中处于较低水平♀。

                                          王晓松承认此前新城对土地市场的获取一度处于停滞状态☆△,直到去年11-12月才有新项目♂,但新城控股亦抓住窗口期┊,以较低成本获取大量优质地块∴↑。

                                          新城控股年报也证实了这一点〇〇∴。在行业融资渠道收缩、融资难度攀升的情况下♀∴,新城控股在强化现金管控的同时积极拓宽融资渠道∟♂∟,为公司的高速发展提供了稳定的资金支持┊∴。

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                                          年报显示♂,2019年新城控股全年实现销售金额约2708.01亿元∵?,同比增长22.48%∴♂,位列行业第八▽﹡。同期⌒↑⊿,新城控股实现营业收入858.47亿元⊙┊,同比增长58.58%;归属于上市公司股东的净利润126.54亿元?﹡△,同比增长20.61%∴π◇。

                                          安全边界:净负债率降至16.36%

                                          事实上〇◇﹡,即便是疫情期间﹡♂?,新城控股已经抓住市场低点﹡﹡,不断扩充土地储备∵。2月7日♂,新城控股通过网上竞拍方式﹡,成功竞得云南保山中心城市下村片区516.7亩土地⊿⊙┊,地块性质为商业兼住宅开发用地⊙∵⊙,将建设吾悦广场综合体⊿↑△。这也是继昆明五华、呈贡、安宁、晋宁以及昭通吾悦广场后♂∟◇,新城控股于云南布局的第六座吾悦广场◇△。

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                                          业绩:更为审慎的2500亿元

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                                          “对于吾悦广场来说□♀,大板块经营方向不会变◇〇∟。2025年全国8万平方米以上购物中心有3500座左右∴,接下来还有1500座(购物中心)开业的机会点♂⊿,新城控股也会寻求一定的机会△,提升自身运营能力□┊〇。”王晓松表示♀,商业地产强项不在于造房子〇,而是运营综合体的能力☆⌒♂,这就好比养猪π∟┊。“公司做商业十几年∵△,踩了很多坑和雷?∵♂,但在哪里布局吾悦广场﹡,我们心里还是有底的?┊♂。知道怎么买猪▽π,但是养猪的能力还不是最好┊,当市场布局趋于饱和状态☆⊙,这时才是拼刺刀的时候♂⊿。吾悦广场的价值还在培养过程中⊿♀◇,还远没有到达价值点⌒∵。”

                                          未来目标:更有质量发展“我们不会为了排名而去排名┊◇▽,我们内部也有点纠结∟◇∵,如果从全口径销售额来说⌒△,往2800亿元冲也有机会♂,但对新城控股来说没有意义π∴∵,我们更多的是要加强自身的能力⊙↑,要增量、提质♀﹡。”王晓松直言﹡⊙﹡,新城控股不会收缩♂。

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                                          “本来今年初是个拿地窗口期∵,但疫情影响下♂,导致很多土地出让延后〇〇,新城倒推出整体土地货值4000亿元♂☆⊙,是个中性的数据⊙?△。”

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