当前位置:新闻首页  重庆快三

                                                                              资色·曝年报丨开启算账模式:许家印立下3个flag-衡阳县新闻

                                                                              2020年04月01日 6:08 来源:衡阳县新闻 编辑:重庆快三

                                                                              重庆快三

                                                                              【张亮为前妻庆生】

                                                                              许家印表示⌒,这是科学和合理的∟┊◇,能够保证公司可持续发展◇▽。

                                                                              换赛道:业绩会上♂﹡π,许家印提到这样一句话:房地产的黄金时代没了?⌒π,必须把房地产的金融属性去掉⊿﹡?。房地产要从金融属性向实体属性转变∴↑。而恒大已经开始换赛道了∟∵♂。

                                                                              许家印和恒大总裁夏海钧∟□,对完成该战略目标非常有信心π?,并开启算账模式∴π⊙,有理有据地向媒体以及投资者解释胜任的理由♀┊。

                                                                              实现此目标的概率是非常大的↑。一来⊙⊿∵,2020年恒大的可售货值为1.27万亿元π∵↑,这意味只要恒大去化率完成51%—63%┊↑▽,就可以完成对外对内销售目标∴。

                                                                              许家印说∴?,恒大汽车就是换道超车◇◇⊙,去年我们提出要实现三到五年内∴,做成实力最强、规模最大的世界新能源汽车集团〇∟。我们对产品?┊,核心技术要求是世界领先∟。

                                                                              重庆快三

                                                                              控规模:就是要严控土地储备规模﹡◇♂,实现土储负增长﹡⌒,未来三年每年要降低3000万平方米左右⌒﹡,到2022年降低到2亿平方米左右♂。

                                                                              2019年度中国恒大业绩会上π⊙□,恒大董事会主席许家印立下flag:恒大从2020年开始转变发展方式┊⊿,全面实施“高增长、控规模、降负债”的发展战略∟☆,要用最大的决心、最大的力度π,一定要把负债降下来π。

                                                                              2019年⊿﹡↑,恒大新购项目153个△,新购土地储备建筑面积6703万平方米⊿↑◇,土储原值为1408亿元⊙◇?,平均成本为2101元/平方米〇。

                                                                              重庆快三

                                                                              高增长:许家印表示∴⊙♂,“高增长”就是要实现销售高速增长☆,今年对外销售目标是6500亿元⊙⊙⊿,内部指标是8000亿元□▽,到2022年恒大要实现销售1万亿◇。

                                                                              对此π,夏海钧表示┊♂♀,这是因为恒大把握住了房地产黄金发展的20年♀,早期拿了很多优质地块∟⊿,土地价格增长高过利息增长∵﹡,为未来几年实现高利润打下坚实基础∴。

                                                                              许家印现场算账表示:“18年、19年□⌒,恒大销售回款每年维持在4500亿左右π,如果今年实现销售8000亿?,回款按7000亿计算⌒△,就会增加2500亿的销售回款▽△。同时♂?∴,恒大今年减少土地储备3000万平方米↑↑⊙,就等于减少600亿的支出♂⊿。这样一增一减?∴⊙,就一定能实现今年有息负债下降1500亿的目标♂⊙。”

                                                                              重庆快三

                                                                              在提到2020年或将出现并购潮时♀◇,夏海钧也提到了恒大负债问题∴△⊿,“去年恒大新增的土地储备50%左右都是并购来的∵,都是小企业发展过程中扛不住了□π↑,我们负债高跟这个也有关系♂?,大家看到里面有信托比较多⊙,其实不是恒大借的信托♂﹡,而是我们收购二手项目的时候△,这个项目原来带过来的负债◇∵↑,带过来的一些信托产品没到期♂⊙,变成恒大的债务以后┊♂┊,由恒大并表〇∟。”

                                                                              降负债:就是要把有息负债每年平均下降1500亿∟,到2022年要把总负债降到4000亿以下π。

                                                                              二来∴,销售表现良好□﹡∵,恒大今年实施“网上销售”的颠覆性营销革命▽,实现了一季度业绩“开门红”:销售额1465亿大增23%┊◇┊,销售回款1133亿大增55%⊙♂▽,行业排名第一∴〇,刷新公司一季度销售及回款最高历史纪录△。

                                                                              重庆快三

                                                                              “恒大去年汽车已全部布局完毕∟↑,恒大是搞地产的∟,对于汽车不懂↑□⊙,没经验π◇,没基地也没人?┊┊。所以弯道超车不可能⊙∵,要换道超车⊿♂,换什么道☆♀,恒大就把汽车行业各链条龙头企业联合起来∵。现在已经有14款车□♀▽,不敢说全部爆款∴∟┊,8—10款车爆款我还是非常有信心的⌒。”

                                                                              年报显示▽,恒大拥有2.93亿平方米的土地储备∴⊿〇,较2018年底降低3.3%;土储原值5273亿元∴△♀,其中一二线城市项目土储原值3524亿元;三线城市项目土储原值1749亿元;平均楼面地价1800元/平方米∟,项目总数876个∟△△。此外∟♂,恒大拥有旧改项目101个♂∴♀,其中深圳6个项目122万平方米纳入土地储备△。

                                                                              重庆快三

                                                                              夏海钧会上算了一笔账:恒大最大优势是土储▽⌒,2.93亿平米土储⊙π↑,67%一二线城市♀,楼面价1800元⊙↑,建安成本3800元☆,总成本就是6100元☆◇π。即便按照打折扣售价7800元〇,恒大毛利润也在30%﹡,净利润10%⌒π。所以说⌒∵┊,面粉已在口袋中↑⌒┊,做面包就有清晰定价和盈利∴。

                                                                              推荐阅读:台湾新增16例确诊