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广西福彩网:3月部分城市“报复性”买房? 多地救市政策回撤-四川巴中新闻

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广西福彩网:3月部分城市“报复性”买房? 多地救市政策回撤-四川巴中新闻

【孙杨被禁赛8年】

3月部分城市“报复性”买房⊿?多地救市政策回撤...3月部分城市“报复性”买房π△?多地救市政策回撤楼市“稳需求”呼声渐长⌒。近日?∴,国家统计局与部分市场机构┊,陆续发布了房地产销售的相关数据♂┊∴。数据显示♀⌒,1-2月△,全国所有省市区(港澳台地区除外)的商品房销售均出现大幅度下滑⊿⊙,随着疫情逐步受到控制◇,市场需求开始复苏☆↑⊙,热点城市的土地市场与住宅市场先后出现触底反弹趋势▽◇⌒。专家表示3月的楼市销售额只有去年同期六成▽◇,房企迫于资金压力或采取降价措施π♂。同时π↑,疫情期间多个地方政府在公积金、首付比例等方面针对楼市“需求侧”的放松举措在短时间内撤回△⊙〇。楼市放松与否☆┊♂,政策博弈不断加剧∵∴♀。有分析人士指出▽π,“房住不炒”与“托底经济”两相平衡之下┊∵,楼市政策的具体走向﹡⌒,或许需要等到一季度数据出炉和2020年两会后定调☆♀。房地产销售触底2月┊▽,受疫情和春节淡季等多重影响♂⌒,房地产销售跌落谷底∟∟⊿。根据国家统计局发布的数据↑,1到2月☆,全国商品房销售额与销售面积分别同比下降35.9%和39.9%∵π┊。另外□﹡,70个大中城市中有19城(武汉、石家庄、太原、扬州、蚌埠、平顶山等)2月新房“零成交”∟☆。分地区来看⊙♂,21世纪经济报道记者注意到〇♂,31个省、市和自治区的商品房销售额与销售面积都出现了两位数的同比下滑▽。其中□,西藏、新疆、湖北、黑龙江、吉林、重庆、山西、甘肃、宁夏等9个省市区的商品房销售面积与销售额同比下降均超过50%♀◇。西藏、新疆和湖北跌幅都在8成以上⊙∴,新房市场可谓冰封◇⊙♂。这也让库存压力快速上升☆□。易居研究院近期发布的报告称⌒◇☆,2月份监测的100个城市新房去化周期达到11.7个月∴┊┊,其中一、二、三四线城市为13.8、11.0和12.5个月♂,相比前值均出现了明显攀升∵。进入3月◇∴﹡,随着疫情影响逐渐减退〇,部分城市开始有“报复性”买房的传闻流出∵⊿⌒。3月16日晚8点△◇↑,万科推出深圳的“万科星城”项目♀〇,当晚推出的288套房源7分钟内全部通过线上卖完↑⊙,销售额达到了2.99亿元□。3月20日∴,苏州的三个房地产项目同时开盘?◇▽,共推出近900套房源□,同样快速售罄□↑。“不管是刚需还是改善需求☆,房地产行业的需求相对刚性〇,因此市场部分复苏的步伐也比较明显〇。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉21世纪经济报道┊,从日成交数据来看↑∴⌒,杭州、苏州、成都等强二线城市□,随着月底的临近呈现出成交数据越来越好的状况π。不过π↑,多位分析人士告诉21世纪经济报道⊙♀□,“复苏”只是相对2月低谷而言♂,并不意味着房地产市场的下行趋势已经结束?。中原地产首席分析师张大伟告诉21世纪经济报道记者↑∴〇,3月至今▽∴π,全国销售只是恢复到了疫情前大约60%的水平﹡,大部分城市市场只是复苏□,远谈不上火热π。房地产企业最大的问题还是资金压力♂⊿?,特别是到期债务问题♀〇♂。一旦销售不能快速恢复⌒∟☆,房企4-5月份将面临普遍性的资金压力♂。不过⊙,有券商机构的地产分析人士告诉记者♀,房企〇□,尤其是头部房企♀▽,其资金压力或许没有想象中的那么大⌒。2月热点城市的土地市场火热∵,一定程度上显现出头部房企的资金储备♀◇↑。3月以来各地针对房地产的帮扶政策⊙∵⊙,以及市场需求的复苏◇,也有利于房企回款□。另外﹡,3月以来的房企发债渠道较为顺畅∵?,部分房企近期大量回购境外市场价格下跌的中资美元债ππ,对于其降低资金成本?,优化债务结构也有助益⌒∴♂。救市政策撤回后的博弈楼市低迷的同时♂,各地“救市”政策频出▽?∴。据不完全统计▽┊,已有武汉、长春、深圳、杭州、南京、郑州、济南、苏州等多城出台措施π,包括分期缴纳土地价款、降低预售标准、发放购房契税补贴等♂。不过⊿△┊,近一个多月以来♀,已有多个城市在短时间内收回了其房地产新政↑。2月21日?▽﹡,驻马店提出将公积金贷款购买首套房首付比例降低至20%↑,一周后该政策文件被撤回▽♂。3月15日至17日⊙◇☆,济南发布并撤回了“预售监管资金即征即返”“在先行区直管区范围内购买二星级及以上绿色建筑商品住宅的☆,不受济南市限购政策约束”等政策▽▽。3月24日下午♂◇,海宁市发布消息称↑∴?,在3月25日至4月24日云上房博会期间☆∵∵,“非海宁户籍人口在海宁限购一套住房”政策暂不执行〇﹡∟,当日傍晚上述内容同样撤回∟♂⌒。多位受访人士认为┊⊿∟,近期房地产政策调整主要是以减轻房企负担为主♀。而短期房地产政策收回的↑,基本都是因为微调力度过大◇,属于刺激市场而非稳定市场的政策?⊙。“这背后显示的是监管部门与地方政府的博弈┊♀。”住房和城乡建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌告诉21世纪经济报道◇□,地方政府﹡△,尤其是三四线城市财政压力大﹡♂,松绑房地产调控∟,稳定活跃房地产市场的预期更强烈π∵。但从中央的层面来看♂♂,保持房地产市场的“平稳健康”仍然是不变的主基调〇∴?。多位受访人士认为∴〇,楼市政策更大的博弈在于⊿,在房地产下行趋势下⊿↑﹡,如何平衡房地产“房住不炒”的定位与其对经济的托底作用♂。顾云昌指出♀,疫情对宏观经济的影响深远⊙◇,房地产的托底作用不会被忽视♂,但维持房地产市场平稳健康的关键是维持楼市的供需平衡?﹡。随着疫情的演变♀⌒┊,相关政策应该会从前一阶段的稳供给▽□,逐渐过渡到稳需求?,也就是稳销售上┊。我国不同城市之间的楼市供需关系差异很大◇﹡∟,对于供需一直偏紧◇?,并且随着国家城市发展理念的变化♀∴,将会对持续人口流入的一二线中心城市☆☆,和前一个楼市周期明显透支了需求的三四线城市↑,采取不同的政策力度▽。在张大伟看来♂⌒,稳需求应当主要针对刚需∟♂π,“房住不炒”与支持刚需购房并不矛盾▽◇┊,针对首套房和真实改善需求的政策可以适当放松⊿。比如调整首套房的利率和首付比例、扶持“卖一买一”的真实改善需求▽♂,严打“假离婚”等政策应该得到落实﹡〇┊。(图表详见21app)

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